Перепланировка квартиры – это один из многочисленных вопросов, которые регулирует закон. Многие люди, когда приобретают дом или квартиру, в дальнейшем стараются улучшить жилищные условия. И почти каждый человек задается вопросами: как сделать, с чего начать, какие документы нужны и т.д. Все действия регулируются нормативными документами, которые находятся в законодательной базе Российской Федерации.
Реконструкция квартиры и дома – законодательная база
Реконструкция – это изменение параметров сооружения и технических свойств. Другими словами – капитальный ремонт (остекление лоджий и балконов, обустройство дверных проемов, восстановление внешней части дома).
В подобных вопросах необходимо ссылаться на ЖК РФ. Это Жилищный Кодекс Российской Федерации, который регулирует некоторые важные моменты:
- Как оформить перепланировку;
- правила;
- почему и как узаконить перестройку;
- самостоятельная перепланировка.
Некоторые, не получив законного разрешения, начинают самостоятельно изменять свое жилищное помещение. Это называется самовольная перепланировка, а значит, является незаконной деятельностью.
Последствия могут быть весьма серьезными:
- Штраф;
- обязанность привести помещение в первоначальный вид;
- судебные разбирательства.
Справка! По ст.29 ЖК РФ собственник несет административную ответственность за незаконную перепланировку своего жилого помещения.
Нельзя делать неразрешенную перепланировку, так как это несет большую угрозу жильцам и дому. Затрудняет пользование жилищными помещениями – подвал, подъезд и даже лифт.
Важно! Штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет – 2,5 тысяч рублей. Самоуправство при перепланировки юридических лиц – до 300 тыс.рублей.
Истцом может выступать ТСЖ или орган местного управления. Помимо всего, проводится независимая экспертиза.
В чем отличия перепланировки квартиры и дома?
Совершить перепланировку частного дома намного легче, так как не имеет строгих правил.
- Частные дома устроены так, что во время подобных действий не затрагивают интересы соседей.
- Работы в частном доме – перенесение перегородок, окон, проемов, а также пристройка других помещений.
- Также изменяются все инженерные системы: электрические, газовые, технические и т.д.
Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?
Люди, которым принадлежит право собственности, могут совершать перепланировки, не спрашивая соседей.
Главное, чтобы соблюдались все прописанные законы и нормы, не ухудшались жилищные условия.
Если обратиться к 26 статье жилищного кодекса РФ, то можно найти список необходимых документов для согласований. О согласии соседей там ничего не сказано. Поэтому, чтобы проводить перепланировку квартиры достаточно иметь согласие Жилищной инспекции.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседями?
Незаконные и самовольные действия всегда наказываются законом. Перепланировка без согласия – это частое явление в жизни. Жильцы начинают перестраивать квартиру по своему желанию, не задумываясь о последствиях и угрозе целостности здания. Многих строителей даже не пугает штраф за проведение таких работ.
Если соседи уже провели или только делают незаконную работу, то есть смысл пожаловаться на них в специальные органы. Это нужно делать в том случае, если мирные переговоры не дали результатов.
- Согласование требует определенных финансовых вложений, поэтому соседи могут проигнорировать просьбу и продолжить перестраивать квартиру. В этом случае есть вариант обратиться в управляющую компанию. Данная организация произведет взимание платы за услуги, а также проконтролирует за техническим состоянием дома.
- Если управляющая компания не в силах помочь, то можно написать жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. Обязательно указать паспортные данные, контактную информацию, описать суть проблемы и кто совершает незаконную перепланировку.
- Последняя инстанция, куда обращаются люди – суд или прокуратура. Самовольщика ожидает неблагоприятное развитие событий.
Сбор доказательств
Чтобы вернуть равноправие и наказать соседей, необходимо не только знать, куда жаловаться, но и как определить, что ремонт совершается незаконным путем. Установить факт самовольной перепланировки довольно сложно, но возможно.
Как же все-таки собрать доказательства?
- Попросить у собственника квартиры разрешительные документы и уточнить у бригады работников, что планируется в процессе всей работы.
- Если мирные пути не дали результатов, то есть вариант обратиться в компанию, которая осуществляет управление домом. Они выдадут копию о разрешении на проведение перепланировки в данной квартире.
- Если компания не подозревала о подобных действиях, то работники должны проверить и выяснить, на каких основаниях выполняются ремонтные работы.
Куда обращаться с жалобой?
Если перепланировка квартиры несанкционированная, то можно начать принимать соответствующие меры.
Собственник квартиры по заключению получит штраф за такие действия.
- Написать жалобу и обратиться с ней в Жилищную инспекцию;
- если меры не предприняты, тогда за помощью обращаются в прокуратуру.
Заявление о перестройке
Чтобы заявление приняли, его важно правильно оформить. Не забывайте указывать следующие пункты:
- Наименование компетентного органа;
- указываете полные реквизиты, адрес и паспортные данные;
- указываете полный адрес, где проводится перепланировка;
- планируемый срок;
- указать ФИО тех, кто дал согласие;
- описываете перечень прилагающих документов.
Заключение
Перепланировка квартиры или частного дома – это хорошо, но если она производится законно. Чтобы в дальнейшем не получить штраф, необходимо получить согласие на данные работы. Также предупредить соседей о предстоящих работах.
Загрузка...