Шумные жильцы или как выселить соседей алкоголиков?

Если соседи шумят, дебоширят, пьянствуют, не реагируя на ваши замечания, никакие варианты уже не помогают, пора обращаться к крайним мерам. Можно выселить нарушителей из квартиры. Что является основанием для выселения асоциального соседа, куда обращаться в таком случае и как проходит данная процедура?

Можно ли избавиться от соседей законным путем?

Лишение жилплощади – последняя мера воздействия на квартиранта, создающего своим поведением угрозу для жизни и здоровья соседей.

Основания для этого должны быть вескими. Например:

• превышение допустимых шумовых пределов в запрещенное время;
• нарушение свобод соседей;
• использование жилплощади в недопустимых целях;
• умышленное разрушение дома;
• перепланировка квартиры без разрешения;
• несоблюдение мер противопожарной безопасности и санитарных требований;
• асоциальное поведение гражданина;
• доказанное психическое расстройство;
• регулярное злоупотребление алкоголем и психоактивными веществами;
• хулиганские действия по отношению к соседям.

Такое поведение является поводом для выселения соседей законным путем. Каждое нарушение ваших прав должно быть зафиксировано участковым. Чем больше их будет, тем более вероятен благоприятный для вас исход дела. Если обращение в органы будет коллективным, соседа выселят быстрее.

Все заявления составляйте в письменном виде и храните у себя. На быстрое решение вопроса можно не рассчитывать, поэтому придется набраться терпения.

Справка. Очень часто сотрудники полиции неохотно реагируют на подобные вызовы. В таком случае можно написать на них жалобу за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей.

Выселение алкоголиков и наркоманов, за асоциальное поведение

Соседи, злоупотребляющие алкоголем и наркотиками, представляют угрозу вашей безопасности. Зачастую на них налагаются административные штрафы, после выплаты которых, нарушители вновь берутся за свое.

Эффективными мерами воздействия являются выселение (для квартиросъемщиков) и лишение жилплощади (если нарушитель – владелец квартиры). Эти варианты требуют мощной доказательной базы.

Чтобы принудительно выселить соседа, требуется:

1. Регулярно приглашать сотрудника полиции для фиксации факта нарушения порядка.
2. Собрать подписи соседей с требованием выселения нарушителей или взять с них обещание о выступлении на суде.
3. Записать видео и аудио с подтверждением факта пьянства и принятия наркотиков соседями.

Для подтверждения того, что никакие меры не действуют, запишите видео с попыткой проведения профилактической беседы с нарушителем.

После того, как все доказательства готовы, нужно подать иск в суд и предъявить собранные материалы.

За “бесхозяйственность”

Если из-за деятельности соседей портится и разрушается дом, выселение за «бесхозяйственность» тоже возможно.

Если вы заметили, что сосед:

• не выполняет обязательства по проведению капремонта;
• имеет аварийную электропроводку и оборудование;
• выполняет перепланировку без соответствующего разрешения.

Ваши действия будут зависеть от того, кем является сосед – владельцем квартиры или съемщиком.

Если нарушитель – владелец квартиры, то вам нужно обратиться в жилищную инспекцию и указать на нарушения жильца. После этого, он будет обязан устранить все замечания в определенные сроки. Если этого не будет сделано, жилищная компания может написать заявление в суд.

Если сосед – квартиросъемщик, нужно пожаловаться наймодателю. Он подает заявление жильцу, указывая сроки, когда нужно провести изменения. Наймодатель должен обратиться в суд, если никаких действий не последовало.

За нарушение условий проживания – дебош, шум в ночное время

Дебош и шум в ночное время являются нарушением ваших прав. Если изучить законодательство России, можно обнаружить основания, на которых следует выселить шумных соседей.

Когда не помогают ни штрафы, ни беседы, жильцы могут обратиться с иском в суд. Для успешного исхода ситуации нужно найти как можно больше свидетелей и доказательств. Лучше всего составлять коллективный иск.

Можно обратиться в управляющую компанию с просьбой разобраться с нарушителями и принять необходимые меры.

Выселение из квартиры в принудительном порядке

При вынесении судебного вердикта о выселении жилец выселяется из квартиры в принудительном порядке.

Квартиранта арендатора

Инициатива принадлежит арендодателю.

Причинами могут быть:

• невнесение платы за аренду помещения;
• наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
• нарушение правил проживания.

Если претензии обоснованы, жилец будет вынужден выселиться. Если он не сделает это добровольно, придется обратиться за помощью к судебным приставам.

Из муниципального жилья

Жилец муниципальной квартиры может быть выселен, если основания для этого доказаны в суде. Он будет обязан выселиться в течение десяти дней. Выселение проводится судебными приставами, если жилец отказывается сделать это добровольно.

Собственника (из приватизированной квартиры)

Собственник может быть выселен из квартиры после доказательства оснований в суде. Владельца могут лишить его собственности, только если полностью возместят ее рыночную стоимость.

Как доказать наличие причин и оснований?

Чтобы доказать наличие причин и оснований, нужно четко соблюдать определенный алгоритм.

Если вы заметили нарушение, следует вызвать полицейского, чтобы он зафиксировал этот факт.

В ходе судебного разбирательства протоколы и штрафы будут главными основаниями для выселения.

Стоит работать с жилищной инспекцией, приглашать работников СЭС. Их акты также помогут в суде.

Видеоматериалы тоже выступают доказательствами. Зафиксируйте неправомерное поведение соседа, как выглядит его квартира, попытки проведения бесед.

Кто может выселить дебошира и пьяницу?

В зависимости от того, кто или что является собственником жилплощади, обращаться в суд может:

• арендодатель;
• управляющая компания;
• коллектив соседей;
• органы местной власти.

При этом в суде должны быть представлены:

• протоколы из полиции;
• видеосъемка состояния жилья;
• показания свидетелей;
• документы о проверке уполномоченными органами.

Справка. Кто бы ни являлся инициатором выселения, окончательное решение принимается в судебной инстанции.

Что делать с пьющими соседями, которые гонят и продают водку и самогон?

Закон гласит, что гнать алкогольные напитки не для сбыта разрешено. Если сотрудники полиции при осмотре помещения обнаружат самогонный аппарат, они не имеют права что-либо предпринимать, так как факт производства на продажу не установлен.

Куда обращаться?

Если вы установили, что соседи не просто гонят, но и продают алкоголь, обращайтесь в полицию.

Если удастся установить, что пьющие соседи продают самогон, им может грозить минимальный штраф от 500 до 2 тысяч рублей.

Производство алкоголя требует лицензии. За деятельность без лицензии могут наложить больший штраф и конфисковать самогонный аппарат.

Если пьянствующий сосед получает от этого дела крупный доход, ему может грозить уголовное наказание.

Как доказать?

Без доказательств полиция не сможет ничего предпринять. Попробуйте сфотографировать, записать на видео или аудио, как самогонщики продают готовую продукцию знакомым алкашам, найдите соседей, которые неоднократно становились свидетелями этого действа. Только так можно пресечь их незаконную деятельность.

Куда обратиться если буянят?

Если был установлен факт нарушения тишины, то на соседей налагается штраф. В том случае, если они отказываются его выплачивать, производится административный арест. А что делать, если административный арест уже был, и теперь пострадавший боится что отомстят?

Угрозы от соседей могут поступать в разных формах:

1. угрозы применить физическую силу;
2. угрозы уничтожения или повреждения имущества;
3. угрозы неопределенного характера.

От того, насколько реальна угроза, зависят ваши дальнейшие действия. Есть несколько вариантов урегулирования конфликта:

• попробовать мирно разрешить спор;
• обратиться к участковому;
• зафиксировать случаи угроз и обратиться в прокуратуру;

Эффективнее всего будет написать заявление в суд. По его решению может быть взыскана компенсация за моральный вред. Иногда только помощь адвоката может помочь восстановить справедливость.

Важно! Вам нечего бояться, закон на вашей стороне.

Выселение из квартиры является крайней мерой, суд также прибегает к ней в особенных случаях. Если сосед-дебошир давно вышел за рамки дозволенного, не обращает внимания на ваши замечания, начните собирать компромат и обратитесь в суд.

Рейтинг автора

4

Автор статьи

Семенова Светлана Андреевна

Помощник юриста по спорам с соседями. Правовое урегулирование конфликтов, консультации и услуги по работе с различными органами (жалобы, претензии, иски)

Написано статей

46